Quy trình sang tên đất nông nghiệp chặt chẽ, đúng luật - 29/09/2025
Sang tên đất nông nghiệp không chỉ là ký hợp đồng. Người dân cần công chứng hồ sơ, nộp thuế, lệ phí và đăng ký biến động theo đúng quy định.
Điều kiện sang tên đất nông nghiệp
Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, đất chuyển nhượng phải có sổ đỏ, trừ trường hợp thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp trong dồn điền đổi thửa hoặc tặng cho.
Đất chuyển nhượng không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đất nông nghiệp khi sang tên phải còn thời hạn sử dụng.
Quy trình sang tên đất nông nghiệp
Bước 1: Công chứng, chứng thực hồ sơ.
Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Người dân phải thực hiện khai thuế, lệ phí khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Trường hợp hợp đồng không quy định bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay, thì trong 10 ngày làm việc kể từ khi hợp đồng có hiệu lực, bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.
Nếu hợp đồng ghi rõ bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp thuế thay, thì trong 30 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực, bên mua phải nộp hồ sơ khai thuế.
Thời hạn khai lệ phí trước bạ trùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 3: Đăng ký biến động.
Hồ sơ sang tên đất nông nghiệp sau khi được công chứng, chứng thực sẽ nộp tại bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, hoặc theo hình thức nộp trực tuyến, qua bưu chính nếu địa phương áp dụng.
Bước 4: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ sang tên.
Nếu người dân nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu cần xác định lại diện tích đất ở, hồ sơ sẽ được chuyển đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, người dân nộp tiền theo thông báo.
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp sẽ được thực hiện không quá 10 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ, theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Chi phí sang tên đất nông nghiệp
Khi sang tên đất nông nghiệp, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng (áp dụng nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá đất của UBND cấp tỉnh quy định.
Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất nông nghiệp sẽ áp dụng theo quy định của từng địa phương.
Thuốc trừ nắm bệnh và vi khuẩn do CPC sản xuất rất đa dạng gồm dạng lỏng và dạng bột. Trong dạng lỏng có dạng nhủ dầu (EC, ND) và dạng dung dịch (SC, SL, DD)
swiss replica watches Omega is an older and more established brand. In fact, when Oris first opened its doors for business, Omega was already an established company and have been on the up-and-up ever since. replica watches swiss
